No tenés el presupuesto completo para construir una casa en Argentina ? La estrategia de proyectar en general y construir en etapas (Caso Piñeiro)
- Arq. Gaston Barbieri
- 26 jun
- 2 min de lectura
Cuando decidís encarar una obra, es muy común no disponer del 100% del presupuesto para construir una casa en Argentina generalmente no se dispone de la inversión inicial. Ante esto, muchos cometen el error de ir construyendo "lo que se puede" sobre la marcha. El resultado de eso suele ser caos, parches y plata tirada.
¿Cuál es la forma correcta de hacerlo? Hacer un proyecto general completo desde el primer día y luego ir programándolo en etapas según las prioridades reales.
Si se trata de una vivienda nueva, la prioridad es clara: el módulo mínimo habitable para poder mudarte. Pero si hablamos de una refacción o remodelación, la lógica cambia por completo. Las prioridades las dicta el estado del edificio.
Para entenderlo mejor, te muestro cómo programamos estratégicamente las etapas en nuestra obra de Avellaneda - Piñeiro para optimizar la inversión
Etapa 1: Frenar el deterioro y asegurar la estructura
En la refacción de Piñeiro el problema principal era urgente: entraba mucha agua porque los techos estaban en muy mal estado, lo que degrada todo lo demás.
Qué se hizo: Se dio prioridad absoluta a los techos. Se armó el techo sobre la bovedilla accesible, aplicando todas las aislaciones correspondientes para cortar las filtraciones de raíz.
El extra: Aprovechando los movimientos de esta etapa, se realizaron los refuerzos y modificaciones estructurales necesarios en las paredes portantes.
Etapa 2: Limpieza, demolición y logística
Para que una obra avance a buen ritmo, se necesita espacio y orden.
Qué se hizo: Se demolió una sección de locales que ya no tenían función, liberando el espacio que proyectamos como el futuro patio.
La estrategia oculta: Este patio limpio no solo dio aire, sino que sirve operativamente para acumular materiales o acopiar los desechos a medida que avanza la obra, facilitando la carga posterior en el volquete sin entorpecer el trabajo adentro.
Etapa 3: Consolidar las cubiertas restantes
Con el núcleo principal y el patio resueltos, el siguiente paso fue terminar de blindar la propiedad contra el clima.
Qué se hizo: Reparación integral de los techos de chapa. La finalidad de esta etapa fue netamente preventiva: garantizar que no se siga degradando la estructura existente por humedades.
Etapa 4 (A ejecutarse): El crecimiento (Anexo y Ampliación)
Recién ahora, con la casa existente seca, segura, estructuralmente firme y con espacio limpio para trabajar, se pasa a la ampliación propiamente dicha.
Qué se viene: Ejecución de la estructura del anexo de la futura ampliación: columnas, paredes, losas y techado. Una vez cerrado este "cascarón" grueso, recién ahí se pasará a las instalaciones y terminaciones.
La conclusión que tenés que llevarte:
Planificar en etapas no significa "atar con alambre". Significa tener la inteligencia de saber dónde poner la plata primero para que la casa no se venga abajo mientras ahorrás para el siguiente paso. Proyectar el total te permite avanzar sobre seguro.
Si tenés una propiedad para refaccionar pero te frena el presupuesto, no dejes que se siga deteriorando. Escribinos y armamos un proyecto y luego un plan de prioridades a la medida de tu bolsillo.
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