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La Hoja de Ruta del Arquitecto: Desde el Diseño hasta la Ejecución, de Arquitectura Explorando sus Roles como Proyectista y Director

Actualizado: 23 abr

En esta nota, exploraremos las diversas funciones que desempeñan los arquitectos en las etapas de proyecto y dirección. Desde la concepción inicial de croquis preliminares hasta la elaboración detallada del proyecto completo, examinaremos el proceso creativo y técnico en la planificación arquitectónica. Asimismo, analizaremos el papel del arquitecto en la dirección de obras privadas, incluyendo funciones como la supervisión de la ejecución, la coordinación de contratistas y la inspección constante del progreso de la obra. Este análisis detallado permitirá comprender la versatilidad y responsabilidades multifacéticas que caracterizan a la profesión arquitectónica,Desde el Diseño hasta la Ejecución, de Arquitectura.


1. FUNCIONES EN LA ETAPA DE PROYECTO


1.1 CROQUIS PRELIMINARES. Conjunto de estudios realizados como preliminar interpretación del programa convenido con el comitente, expresados por medios gráficos y/o escritos u otros, que permitan decidir sobre él o los partidos propuestos y pasar a la etapa de anteproyecto.

1.2 ANTEPROYECTO. Conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiados conforme a las normas y disposiciones vigentes o, en su caso, el conjunto de documentos gráficos y escritos necesarios para dar una idea general de la obra en estudio. Incluye una memoria descriptiva sintética y un presupuesto global estimativo.

El honorario del anteproyecto es el 20% de Proyecto y Dirección.


Honorarios

En todos los casos el profesional es responsable de la labor realizada. Cuando al profesional se le encomienda la tarea para solicitar excepciones (Código de Edificación y/o uso del suelo) ello debe constar en el contrato o encomienda profesional; correspondiendo el cobro total de los honorarios aún cuando el otorgamiento fuera denegado.



1.3 PROYECTO COMPLETO.

Conjunto de documentos gráficos y escritos que definan co precisión el carácter y finalidad de la obra y que permitan aprobar, licitar, cotizar, adjudicar, dirigir y ejecutar la obra. El proyecto involucra:

a) PLANOS GENERALES. Comprende la serie de plantas, cortes y elevaciones, planos de detalles y planillas necesarias para la debida interpretación del proyecto.

b) PLANOS COMPLEMENTARIOS. Comprende la serie de plantas, cortes, planos de detalles y planillas de las estructuras resistentes y de las instalaciones complementarias.

c) MEMORIA DESCRIPTIVA. Es el conjunto de informaciones técnicas documentadas, con un enfoque abarcativo de la obra a ejecutar.

d) COMPUTO METRICO. Es el conjunto de cálculos efectuados sobre la base de los incisos a), b) y c), que determinan cuantitativamente cada uno de los ítems que integran la obra.

e) PRESUPUESTO DETALLADO. Es el cálculo anticipado del costo de la obra y de cada una de sus partes en base al cómputo métrico.

f) PLIEGO DE CONDICIONES. Es el documento que contiene y determina las cláusulas y condiciones que regirán los diversos trabajos y que deberán observar los contratistas en el curso de la obra.

g) ESTUDIO DE PROPUESTAS. Es la revisión y verificación de las propuestas presentadas por los oferentes para la ejecución de la obra, así como las demostraciones gráficas o escritas que el profesional deberá suministrar al comitente para la adjudicación de dichas propuestas.

h) DOCUMENTACIÓN PARA ACTUACIONES OFICIALES. Son los planos, planillas y demás elementos para que el comitente pueda realizar las gestiones necesarias a los efectos de la aprobación ante la repartición correspondiente y/o gestionar créditos.


2. FUNCIONES EN LA ETAPA DE DIRECCIÓN

2.1 DIRECCION DE OBRAS. Función del profesional en oportunidad de la ejecución material de la obra, controlando la fiel interpretación del proyecto y el cumplimiento del contrato y ejerciendo la representación del comitente con respecto a terceros: autoridades técnico administrativas, contratistas y suministradores de materiales y/o implementos. Incluye asimismo:

a) Verificación de certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas;

b) Recepción parcial y definitiva de la obra.


2.2 DIRECCION EJECUTIVA. Función del profesional en los casos en que no existe la figura del constructor a cargo de la totalidad de la obra, asumiendo entonces las responsabilidades de director y ejecutor. En estos casos la obra se podrá ejecutar por los sistemas denominados por administración o por contratos separados.

a) POR ADMINISTRACIÓN. Función del profesional en oportunidad de estar a su cargo obtener, fiscalizar y administrar materiales, mano de obra y subcontratistas.

b) POR CONTRATOS SEPARADOS. Función del profesional en oportunidad de ejercer la coordinación de los contratistas intervinientes, responsables de las distintas etapas y/o rubros de la obra.

2.3 INSPECCION DE OBRAS. Función que desarrolla el profesional en forma permanente, por acuerdo con el comitente, con el objeto de fiscalizar constantemente las distintas operaciones que conforman la misma. El personal mencionado depende directamente de la Dirección de obra.

2.4 DIRECCION DE DEMOLICIÓN. Función del profesional en oportunidad de la ejecución de demolición de obra existente, responsabilizándose de la programación de las tareas, de las medidas de seguridad y prevención de daños a terceros, previendo en su caso los apuntalamientos necesarios.




Arquitecto pensando proyecto
Diferencias entre Proyecto y Direccion



El trabajo del arquitecto abarca una amplia gama de responsabilidades, desde la concepción inicial de un proyecto hasta su realización física. En la etapa de proyecto, el arquitecto se encarga de transformar las ideas del cliente en diseños concretos, desarrollando desde croquis preliminares hasta el proyecto completo. En la etapa de dirección, supervisa la ejecución de la obra, garantizando que se cumplan los estándares de calidad y las especificaciones del proyecto. A lo largo de todo el proceso, el arquitecto desempeña un papel crucial como líder creativo y técnico, contribuyendo al desarrollo y transformación del entorno construido de manera significativa y sostenible.


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